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巴曙松:房地產有望明年觸底 三四線城市比較危險
多位經濟學傢為房地產行業站臺，經濟下行趨勢逆轉仍需房地產。
11月15日，中國銀行業協會首席經濟學傢巴曙松在2015年資產管理高峰論壇上解讀新常態下大資管時代的投資趨勢時表示，2015年宏觀經濟”有驚無險“，如果房地產業投資增速下行趨勢止住對於經濟的拖累作用會明顯改善。
巴曙松稱，從宏觀來看，經濟並沒有出現太大的波動，但微觀出現瞭非常大的變化。
以房地產為例，不同城市、不同業態、不同的產品分化較大。
“房地產行業什麼人都能賺錢的時代已過。如果項目在一線城市沒有什麼好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。”巴曙松說。
美橋投資集團董事長楊邦本更是用“全面崩塌”來形容三四線樓市。
交通銀行首席經濟學傢連平在11月13日的“2015CCTV央視財經論壇暨中國上市峰會”上曾表示，未來經濟要企穩，很大程度上要看房地產的投資能不能企穩。
對此，巴曙松也表示瞭一定的認同。他表示，經濟的企穩主要還是看固定資產投資的幾個重要組成部分。明年房地產業有望觸底，房地產業投資增速下行趨勢止住對於經濟的拖累作用會明顯改善。
可以看到，固定資產投資增速正在繼續往下。
統計局最新數據顯示，2015年1-10月份，全國固定資產投資（不含農戶）447425億元，同比名義增長10.2%，增速比前9月回落0.1個百分點。
按照巴曙松的描述，其中下滑最明顯的是采礦業的投資增速，房地產投資增速位列倒數第二。
“前幾個月考察不同城市，聽聞有中介說高端樓盤項目不好賣，原因是這幾個城市的煤老板比較多。”巴曙松笑說道。
對於2016年，巴曙松預測明年新房市場仍趨於平淡，不同城市繼續分化。一線城市高位趨穩，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。
數據顯示，2014年下半年以來，新建商品住宅庫存量明顯上升。2015年三季度，20個重點城市的平均去化周期為11.7個月。
有觀點認為，四季度降息、降準的可能性依然存在，但對於”雙降“的觀點仍較為保守。光大安石首席執行官潘穎稱，房地產市場是資本密集型行業，雙降意味著利率下行，房企也降低融資成本，在雙降的環境下，房企應把握住機會去庫存。
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本文來源：澎湃新聞網
新聞來源http://money.163.com/15/1115/19/B8G48EU6002534NU.html
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